Unrenseignement ?Souscrire une adhésion ?Adressez-vous à notre délégué départemental le plus proche de chez vous ! Pour le club, contactez un de nos délégués Correspondance réservée aux membres pour toutes questions ou problèmes avec le site ! Pour avoir une réponse, Merci d'indiquer votre n° d'adhérent ! rss. Accueil; Évènements; Galerie photos; Acheterun logement en Espagne ? - forum Espagne - Besoin d'infos sur Espagne ? Posez vos questions et parcourez les 3 200 000 messages actuellement en ligne. Lan dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester prudent. pp.4 et 5 Jetonsun coup d'œil à certains des pièges les plus courants de l'achat d'une propriété en Espagne pour les expatriés. Ne pas préparer les documents nécessaires à l'avance. Ne pas tenir compte des frais supplémentaires. Ne pas faire vos recherches. Éviter les agences immobilières. Ne pas chercher d'aide professionnelle. Acheterun hôtel en Espagne: les pièges a éviter ! L’achat d’un hôtel en Espagne implique une préparation financière préalable et une analyse minutieuse du marché de l’hôtelier. Pour ce faire, nous vous encourageons à contacter un avocat et un notaire espagnol qui sont deux professionnels qui connaissent bien le marché espagnol. Autrepiège : la voiture accidentée et maquillée.Il faut des compétences en carrosserie pour détecter les éclats de peinture ou les nuances de teinte. En particulier quand on achète une voiture à l’étranger (Allemagne, Belgique, Italie) : la réglementation sur les compteurs kilométriques est différente. On croit acheter une auto de 100 000 km, elle 44ROx. Acheter un bien immobilier en Espagne est une très bonne idée mais comment faire pour réaliser les meilleures affaires ? Pourquoi faut-il privilégier les agences immobilières et les cabinets notariaux avec des interlocuteurs qui parlent français ? Par où commencer pour vos démarches ? Avant de vous lancer à la recherche d’un bien immobilier de qualité, vous devez savoir que le métier d’agent immobilier en Espagne n’est pas une profession réglementée comme en France. Donc vous devrez rester vigilant lorsque vous souhaiterez engager des démarches d’acquisition ou de gestion auprès des professionnels du secteur. En effet, le marché immobilier espagnol est un secteur libre où tout le monde peut ouvrir une agence immobilière et proposer des biens à la vente ou en location. Sommaire1 Vérifiez les informations légales de l’agence immobilière2 Rapprochez-vous d’un conseiller en immobilier espagnol3 Etudiez la localisation de votre futur achat4 Achetez au bon prix5 Vérifiez l’acte de propriété auprès de l’agent immobilier6 Privilégiez les agences immobilières vous proposant une procédure d’achat standard Vérifiez les informations légales de l’agence immobilière Pour éviter les arnaques proposées par des agences immobilières peu scrupuleuses, vous devez vous rapprocher des agences locales référencées auprès de l’Agente de Propiedad Inmobiliaria API, de la Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones GIPE. Ces groupements de professionnels remplissent les conditions légales, professionnelles et éthiques du secteur de l’immobilier espagnol. L’API est sans doute l’organisme le plus connu, les agents immobiliers s’y référant ont une autorisation de l’administration publique, leur diplôme est reconnu par l’Etat et l’exercice de leur métier est conforme à la loi des transactions immobilières. Ainsi, n’hésitez pas à exiger les informations légales de l’agence immobilière et assurez-vous que l’agent immobilier détient bel et bien une licence professionnelle de type Collège RD1294 / Année d’obtention. Pour plus d’information sur le sujet, consultez les articles de loi espagnol Art 3, 2, loi 2/1974 du 13 Février, les associations professionnelles de l’immobilier. Autre détail important, le marché immobilier étant plus libre en Espagne comparé à la France, le plafond des commissions n’est pas réglementé par la loi donc chaque agence immobilière peut fixer librement les taux de rémunération, mais sachez toutefois que les commissions oscillent environ autour de 10% du montant d’achat du bien. Rapprochez-vous d’un conseiller en immobilier espagnol Il est vivement conseillé d’avoir recours à l’expertise d’un spécialiste de l’immobilier espagnol, un consultant, un avocat ou un spécialiste juridique du droit immobilier. De par son indépendance, ce professionnel du secteur vous apportera une analyse objective du bien immobilier souhaité et des conseils personnalisés sur les démarches administratives à réaliser. Malgré le coût élevé de ses prestations de conseil et d’expertise, vous sécuriserez votre investissement. Comme pour l’agence immobilière, privilégiez des professionnels qui parlent français, ils sont nombreux en Espagne alors n’hésitez pas à frapper à plusieurs portes si nécessaire. Etudiez la localisation de votre futur achat C’est peut-être le facteur le plus important pour votre investissement immobilier. Pour leur achat, la majorité des investisseurs français privilégient la côte Barcelone, Valence et Alicante. Vérifiez que le bien est facile d’accès et est intégré dans une zone disposant de commerces, de services de qualité et des infrastructures indispensables à une vie de quartier paisible. Visualisez les transports en commun et les places de stationnement. Beaucoup de Français viennent pendant leurs vacances pour visiter des biens immobiliers, il est très difficile d’avoir un avis objectif et il est fortement recommandé de revenir au moins une fois hors période touristique pour se faire une idée plus claire. Evitez le plus possible d’acheter un bien sur plan. Posez-vous les bonnes questions Quels sont les commerces aux alentours ? Quelles sont les administrations ouvertes dans la zone ? Est-ce que mon appartement est desservi par des transports en commun ? Comment est la vie de quartier au quotidien ? Toutes ces questions nécessitent que vous vous y rendiez au moins deux fois dans l’année pour vous assurer que votre investissement immobilier est le bon. Vous devez éviter le plus possible les zones d’habitation isolées qui ont connu la construction de nombreux lotissements vides et désertés par la population espagnole. Ces biens sur le littoral espagnol sont souvent bradés à des investisseurs étrangers peu informés. Achetez au bon prix Rapprochez-vous d’un expert dans l’immobilier espagnol pour lui demander les prix du marché, le prix doit être adapté au quartier, à la ville, aux infrastructures et aux services présents dans la résidence gardiennage, piscine, etc.. Certaines agences immobilières peuvent gonfler le prix d’un bien car vous êtes un investisseur étranger, bien que le prix de l’immobilier augmente avec les années, il y a encore des investissements juteux à faire. Si l’agence immobilière possède une plateforme Internet avec des biens mis en vente, faites le comparatif avec les propositions faites en agence. Vous constaterez si oui ou non les prix sont similaires. Vérifiez l’acte de propriété auprès de l’agent immobilier Le marché immobilier en Espagne est plus libre et n’a pas toutes les réglementations du marché français, c’est pour cette raison que vous devez être très vigilant sur les données présentées pendant la procédure de vente. L’acte de propriété doit comporter un titre légal, vérifiez la présence du permis de construire, le registre des hypothèques, le cadastre le finca registral », le relevé de propriété, l’historique des dernières feuilles d’impôts fonciers, les références légales liées au bien superficie, normes énergétiques, parties communes, adresse exacte, etc. Privilégiez les agences immobilières vous proposant une procédure d’achat standard Fuyez les agences immobilières qui ne suivent pas le processus d’achat immobilier classique, ne donnez aucune avance en liquide, méfiez-vous des professionnels du secteur qui n’auraient pas de licence professionnelle et privilégiez toujours des engagements financiers écrits. Ce sont des règles de base qui peuvent s’appliquer dans toutes les transactions immobilières, que ce soit en France ou en Espagne, mais nombreux sont les étrangers qui perdent la tête à la vue des offres alléchantes du marché immobilier espagnol. La procédure standardisée est souvent la même, lorsque vous aurez sélectionné votre bien immobilier, l’agence va vous proposer d’engager la procédure d’achat avec le versement d’un acompte. Pour cela, vous devez demander un numéro d’identification étranger INE auprès de votre future préfecture. Suite à quoi, vous pourrez ouvrir un compte courant dans une banque espagnole et effectuer le paiement. L’INE permet de vous identifier et d’inscrire les informations légales dans le registre espagnol de la propriété. Avant de signer le compromis de vente, prenez le temps de le lire et faites-vous accompagner d’un professionnel indépendant du secteur, vérifiez les clauses bloquant la vente du bien à un autre acquéreur, vérifiez la présence des informations relatives au bien immobilier. Nos experts juridiques peuvent vous aider dans ces démarches avec notre pack achat immobilier en Espagne pour un accompagnement sur mesure de toutes les démarches et point à verifier avant l’achat. Vérifiez le montant des frais relatifs au processus d’achat, les impôts et les frais sont nombreux en Espagne. Voici les impôts les plus courants l’impôt sur les transmissions et les actes juridiques AJD, l’impôt relatif à la valeur du cadastre IBI, les frais de notaire ITPAJD, la TVA espagnole IVA et l’impôt sur la plus-value municipale un taux fixé selon les villes. La dernière étape du processus d’achat nécessite la présence d’un notaire et consiste à signer l’acte de vente définitif. Vérifiez l’acte de vente, la répartition des frais entre vous et l’agence immobilière, revérifiez la concordance des documents et des informations. Puis n’oubliez pas de récupérer vos clés, vous êtes désormais l’heureux propriétaire d’un bien immobilier espagnol 😉 Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les pièges liés aux coûts cachés lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Comment éviter ces pièges pour acheter un bien immobilier au meilleur prix ? Vous négligez les visites de votre bien immobilier en Espagne Devenir propriétaire maison en Espagne Effectuez suffisamment de recherches avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne. Prenez le temps de visiter les maisons, les appartements et les villas pour éviter de vous retrouver face à une maison partiellement délabrée parce que vous avez bâclé vos recherches. Vous parcourez toute l’Espagne pour trouver la maison idéale Choisissez la localité dans laquelle vous souhaitez vous implanter pour vous éviter des va-et-vient inutiles. Vérifiez l’accessibilité des lieux et les services de proximité boutiques, transports en commun, établissements scolaires, centres de santé, etc. Vous oubliez les frais annexes sur votre bien immobilier en Espagne Intégrez tous les frais liés à votre achat immobilier dans votre budget. L’achat d’un bien immobilier engendre de nombreuses dépenses telles que le prix du logement, les impôts, les droits et taxes, la prestation du notaire, le conseiller immobilier, l’inscription au registre de la propriété, etc. Vous éviterez les mauvaises surprises en incluant ces frais dès le départ dans votre budget. Vous jouez l’indépendant pour acquérir votre bien immobilier en Espagne services chasseur immobilier francophone en Espagne Gardez-vous de vous engager seul dans les démarches administratives pour l’acquisition d’un appartement d’une villa ou d’un bien immobilier en Espagne. Cette option vous fera perdre du temps et de l’argent. Recourez aux services d’un chasseur immobilier professionnel qui vous aidera à négocier le prix de votre bien et qui effectuera les visites nécessaires à votre place. Vous éviterez de vous embrouiller face aux lois espagnoles sur l’immobilier. Les lois en Espagne présentent des différences significatives par rapport celles appliquées en France. Vous délaissez les démarches à effectuer après l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne Plusieurs tâches vous attendent après l’acquisition de votre bien immobilier Paiement des impôts, entretien de votre résidence en Espagne, etc. voir nos infos pratiques. Vérification documents et impôts liés à achat immobilier Espagne Vous devrez éviter les retards de paiement surtout pour l’impôt foncier ou IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Vous serez avisé de l’IBI uniquement par courrier envoyé à l’adresse de votre logement en Espagne. Vous devrez vous acquitter de l’impôt sur le revenu suite à l’acquisition de votre appartement, de votre villa ou de tout autre bien immobilier en Espagne. Vous êtes tenu de déclarer votre nouveau bien immobilier au centre des impôts si vous êtes un résident étranger. Vous devrez également y déclarer vos revenus financier, salariaux, etc. Les non-résidents qui louent un bien immobilier en Espagne doivent payer des impôts sur le revenu locatif. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans votre pays de résidence. Dans quelles régions acheter un bien immobilier en Espagne Tenté d’investir dans l’immobilier en Espagne ? Contactez-nous pour éviter de tomber dans les pièges classiques qui vous feront perdre votre temps et votre argent. Astuces pour réussir son achat immobilier en Espagne Un achat immobilier en Espagne est un processus quelquefois complexe, qui parfois peut vous entraîner dans des situations que vous auriez préféré éviter. Vous avez envie d'acquérir un bien immobilier en Espagne ? Alors, il est nécessaire que vous sachiez que les procédures sont souvent à l'opposé de ce à quoi vous êtes habitué. En Espagne, il y a quelques pièges auxquels vous pourriez être confronté et que vous devez éviter lors de votre acquisition. Découvrez dans cet article quelques écueils à éviter au cours d'une acquisition immobilière en Ne pas clairement savoir ce que vous souhaitez acquérir comme bienSi vous voulez obtenir un bien immobilier, alors vous devez nécessairement savoir ce que vous recherchez. Ne pas savoir ce que vous souhaitez acquérir comme bien vous livre à une acceptation de n'importe quelle proposition qui vous sera faite. Vous risquez aussi de passer beaucoup de temps à faire des recherches avant de vous rendre compte des caractéristiques qui touchent votre sensibilité. Ce n'est pas toujours recommandé ; vous risquez de perdre un bien qui pourrait vous convenir. Pensez donc à définir tous ces critères dès le départ, avant de faire appel à n'importe quel professionnel pour un achat immobilier en Espagne. Ainsi, vous gagnerez du Ne pas contacter un avocatBien qu'en Espagne, la présence d'un avocat n'est pas primordiale au cours d'une transaction, il vous est possible d'en solliciter un, afin de vous représenter ou de vous assister au cours de votre transaction. L'avantage de faire appel à un avocat est qu'il vous permet de prendre connaissance des lois en vigueur pour l'acquisition d'un bien immobilier dans ce pays. De plus, il se chargera pour vous de toutes les formalités juridiques nécessaires à votre achat. Un avocat saura vous rassurer de la fiabilité, d'un point de vue juridique, du bien qu'on vous Ne pas prendre connaissance et comprendre les procédures d'achatC'est une erreur que commettent de nombreux acquéreurs de biens qui souhaitent suivre eux-mêmes les transactions. Ne pas connaître les procédures d'achat dans un pays vous expose à de nombreux inconvénients, et pourrait conduire à ce que vous vous fassiez escroquer. Avant de procéder à toute transaction immobilière en Espagne, vous avez impérativement besoin de connaître et de comprendre les procédures d'achat. C'est ce qui vous permettra de ne pas subir de fâcheux imprévus qui pourraient découler de votre Ne pas procéder à une étude des lieuxTrès souvent, les acquéreurs préfèrent voir des photos sur Internet du bien qu'ils souhaitent acquérir. Ce n'est pas toujours judicieux, puisque vous ne pouvez juger de l'existence d'un bien immobilier sur la seule base de photos. Une visite physique pour mettre un jugement sur le bien que vous souhaitez acquérir ne serait pas de trop. Cela vous permettra d'apprécier par la même occasion les réalités de la zone sécurité, école, localisation, accessibilité, etc.. Nombreux sont les avantages que vous aurez à faire une étude des Ne pas vérifier si ce bien fait l'objet d'une dette ou d'une double venteIl n'est pas rare de rencontrer des acquéreurs ayant été victimes de ce type d'arnaque. Cet acte consiste à ce que le vendeur, intentionnellement, ne fasse pas état des dettes ou de toutes les autres charges auxquelles le bien est assujetti. Ce n'est pas toujours une hypothèque, il est quelquefois question de factures de gaz ou d'électricité non payées. Mais vous pouvez vous rendre au Registre de la propriété pour vous assurer qu'aucune dette ou charge ne pèse sur le bien que vous souhaitez double vente est, comme le premier, un délit pénalement punissable. Très souvent, la vente au premier acheteur n'est pas encore conclue, que le vendeur veut déjà vendre ce même bien à un autre acheteur. Quand vous êtes dans une telle situation, vous pouvez déposer une plainte permettant de punir le vendeur avec une peine allant de 1 à 4 ans de prison. Pour éviter une telle situation, vous pouvez procéder à une vérification du nom du propriétaire du bien immobilier que vous aimeriez Ne pas vérifier l'authenticité du contratAu cours d'une transaction pour un bien immobilier, il se peut que vous soyez confronté à des arnaqueurs qui vous feront signer de faux contrats d'Arras, c'est-à-dire un compromis de vente dans le but de prendre votre argent et de disparaître ensuite. C'est surtout pour éviter ce genre de situation que vous devez avoir recours à un avocat lors de votre achat immobilier en Espagne. Ce dernier pourra s'assurer de l'authenticité des documents que l'acheteur vous fournit au cours de l'achat. Vous n'aurez donc pas de souci à vous faire en ce qui concerne la nature du contrat que vous signez, et vous serez assuré de ne pas investir votre argent dans une d'un bien immobilier en Espagne n'est pas toujours chose facile, car nombreux sont les acheteurs qui sont confrontés à maintes problèmes au cours de ces transactions. Prendre connaissance des nombreux pièges comme les double ventes, les faux contrats et autres, vous permet de vous prémunir contre les dangers liés à une acquisition de bien immobilier en Espagne. Prenez donc les dispositions nécessaires à un bon achat pour ne pas être une nouvelle victime des arnaqueurs du marché de l'immobilier. Vous êtes tenté par un achat immobilier en Espagne pour investir, y passer votre retraite ou changer de vie ? Les prix, le climat, le coût de la vie sont autant de raisons qui peuvent vous inciter à franchir le cap. Mais, comme pour toute acquisition immobilière, la prudence s'impose et il ne faut pas hésiter à se faire accompagner. Quels sont les pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Espagne ? Piège n°1 ne pas se rendre sur place Lors d'une acquisition immobilière à l'étranger, la tentation peut être grande de se fier uniquement à internet et de prospecter exclusivement en ligne. Les déplacements sont contraignants et il est aisé de se laisser aller devant des photos. C'est la première erreur à ne pas commettre! Un investissement à l'étranger impose que vous vous rendiez sur place et que vous ne négligiez pas les visites. Les photos peuvent être trompeuses. Il est primordial de prendre la mesure de l'environnement, des volumes des pièces et de leur disposition. Si vous êtes accompagné par un professionnel et que vous ne pouvez vraiment pas vous déplacer, celui-ci pourra organiser avec vous des visites virtuelles. Il est impératif que vous puissiez visualiser concrètement le bien, son site d'implantation, le voisinage, l'état réel des lieux. On peut vous présenter des photos qui ne reflètent pas exactement l'état du bien. Vous prendriez alors le risque d'avoir des travaux de rénovation à entreprendre sans les avoir anticiper. Programmez des visites, c'est le premier pas obligatoire de toute démarche d'acquisition! Visites sur place avec votre contact implanté en Espagne ou visites virtuelles vous permettant de juger de la réalité du bien à vous de faire votre choix. Piège n°2 se disperser Avant de concrétiser un achat immobilier en Espagne, il est préférable de choisir une région. Si vous vous mettez à sillonner tout le pays, vous ne vous en sortirez pas et votre recherche ne trouvera pas un aboutissement rapide. Mieux vaut donc définir une région qui réunit les critères que vous recherchez et vous concentrer sur cette localisation. Sur ce point, il est aussi utile de prendre conseil. Les professionnels de l'investissement immobilier en Espagne peuvent vous orienter en fonction de vos besoins réels et de vos attentes. Si vous souhaitez investir pour du locatif saisonnier, il faudra vous diriger vers des régions balnéaires susceptibles de générer des revenus intéressants. Si vous voulez couler des jours heureux sous le soleil espagnol pour votre retraite, il faudra privilégier un environnement paisible. Les agents implantés sur place connaissent les différents environnements, leurs avantages et leurs inconvénients. C'est le meilleur moyen de ne pas se laisser entraîner vers des horizons chimériques ou de vous éparpiller dans une recherche sans fin. Vous vous éviterez ainsi des voyages nombreux et inutiles. Piège n°3 se débrouiller seul Être bien accompagné est la clé du succès pour un achat immobilier à l'étranger. La perspective d'investir dans un pays que l'on connaît pas ou peu peut être intimidante. Pourtant, dès l'instant où vous choisissez les bons interlocuteurs, tout est facilité. Il est illusoire de penser que vous pourrez aisément vous débrouiller sans aide. Même si vous avez des amis ou des connaissances amicales sur place, rien ne remplace les conseils et la connaissance du terrain des professionnels de l'immobilier. Ils seront présents pour vous aider à sélectionner une localisation répondant à vos besoins et vous permettre d'y voir plus clair dans la multitude des offres. Piège n°4 négligez les démarches administratives et les frais annexes Tout achat immobilier impose des démarches qui peuvent sembler un peu lourdes. Il ne faut pourtant pas négliger leur importance de manière à ce que l'acquisition soit réalisée conformément à la réglementation. Votre budget doit inclure différents frais afin d'éviter les mauvaises surprises de dernière minute. Les impôts, des droits et taxes, les frais de notaire sont à anticiper. De ce point de vue aussi, il est important de prendre tous les conseils et renseignements utiles. Une recherche en autonomie sur internet ne vous permet pas d'aborder tous ces aspects! Si vous voulez gagner du temps et de l'argent, mieux vaut ne pas vous engager seul sur le chemin des démarches administratives. Les agents implantés en Espagne connaissent parfaitement la règlementation espagnole. Elle peut différer sur certains points de la loi française. Il est donc primordial de choisir un conseiller qui saura vous guider au mieux, voire prendre en charge à votre place des démarches parfois fastidieuses. Il en va de même pour toutes les démarches qui suivent l'acquisition. Il faudra être très vigilant sur les impôts à payer. Si vous placez votre bien en location, il pourra être intéressant de vous faire accompagner par un partenaire de gestion immobilière. Piège n°5 s'emballer Dans tous les cas, le meilleur moyen de ne pas être déçu est de prendre le temps nécessaire à cette acquisition. L'emballement est un piège dans lequel il est facile de tomber. On a hâte de changer de vie, hâte de générer des revenus fonciers. Des photos magnifiques, un programme immobilier séduisant qui s'affichent sur votre écran et vous pouvez vous laisser embarquer! Or, la hâte peut se retourner contre vous et se révèle le plus souvent mauvaise conseillère. Les professionnels de l'immobilier localisés en Espagne sauront aussi tenir compte des délais que vous vous fixez. L'idée n'est pas différer votre achat mais de le réaliser dans les meilleures conditions pour vous quel que soit votre projet. L'investissement immobilier en Espagne présente des avantages indéniables. C'est un pays où il fait bon vivre et où les opportunités restent nombreuses. Le secret d'un investissement réussi est un partenariat de qualité avec des professionnels connaisseurs du terrain et des pièges à éviter! Découvrez les pièges à éviter pour acheter sur plan en espagne Vous souhaitez acheter une résidence secondaire à l'étranger et vous avez repéré des maisons sur plan ? Vous voulez devenir propriétaire sur la côte espagnole et vous cherchez à faire des économies sur votre achat immobilier Espagne ? À condition de se méfier des pièges, un achat immobilier sur plan en Espagne est une bonne solution. Moins chère que si vous achetiez une maison d’occasion, ce type d’acquisition d’un bien avant qu’il ne soit construit est une solution qui permet de faire des économies et qui présente des avantages si vous n’êtes pas pressé d’habiter votre nouvelle résidence. Néanmoins, pour une transaction en toute sérénité, vous devez vous méfier de plusieurs éléments avant de réaliser votre achat immobilier sur plan en Espagne. Pour vous aider, nous vous donnons les principaux pièges à éviter lorsque l’on décide d’acheter un bien immobilier sur plan en Espagne. Vérifiez la solidité de votre promoteur immobilier Tout d’abord, avant de vous engager dans un achat immobilier sur plan en Espagne, renseignez-vous bien sur le promoteur immobilier avec lequel vous allez signer. Vous devez vous méfier de savoir si ce promoteur a suffisamment d’argent pour être capable de terminer les travaux de votre future résidence. Sans quoi, votre investissement pourrait tout simplement se voir réduit à néant. Pour cela, menez votre enquête sur sa situation économique ainsi que sa solvabilité et sachez que les banques en Espagne peuvent vous offrir des garanties pour vous protéger contre cette éventualité. Nous vous conseillons donc vivement d’obtenir avec votre banque ce que l’on appelle un aval bancario en espagnol pour votre propriété individuelle. Cette solution sera celle qui vous offrira la meilleure protection en cas de problème. Pensez également à bien vérifier que votre promoteur immobilier est inscrit au registre du commerce, le Registro Mercantil en espagnol. Nous vous conseillons également de bien vous assurer que votre promoteur immobilier possède tous les documents légaux à jour. Vous avez deux possibilités pour vérifier le permis de construire avec le promoteur directement ou bien sur le registre foncier. De plus, n’oubliez pas de vérifier que le terrain sur lequel vous souhaitez acheter votre bien est bien enregistré à son nom. Vous pouvez pour trouver cette information en faire la demande très simplement sur Internet auprès du registre de la propriété. Dernier point sur lequel vous devez vous concentrer, votre promoteur doit posséder de son côté sa propre assurance contre les éventuels dommages du bâtiment. Vous pouvez vérifier cette information directement dans le manuel de la propriété. Vérifiez les informations sur le terrain où sera construit votre bien Ensuite, l’achat immobilier sur plan vous donne la chance de voir à quoi ressemblera votre futur appartement ou maison. Vous pourrez ainsi visualiser votre nouveau logement et nous vous conseillons de bien vous attarder sur tous les détails du plan que l’on vous présentera. L’achat sur plan vous permet également comme tout achat immobilier de visualiser le terrain et l’endroit où se situera votre bien. Et, nous vous suggérons d’aller voir par vous-même l’endroit où vous souhaitez investir en Espagne pour éviter les mauvaises surprises. De plus, il est recommandé de vérifier que le terrain sur lequel vous investissez est totalement légal. Pour cela, vous pouvez obtenir ce que l’on appelle un certificat cadastral dans lequel vous aurez toutes les informations sur le terrain et un certificat qui indique l’état de la planification. Vous aurez de cette façon les limites exactes de votre terrain, les restrictions de construction de la région ou encore les projets déposés dans votre zone. Pour trouver ces documents, vous pouvez en faire la demande sur Internet ou bien directement à l’hôtel de ville de la commune où vous réalisez votre achat immobilier. À l’hôtel de ville, vous pourrez également très simplement vous rassurer sur le fait que la résidence a bien l’autorisation pour la construction sur ce terrain et que le promoteur possède bien tous les permis nécessaires comme le permis de construire. Vérifiez bien votre contrat avant de le signer Avant de signer votre contrat, veillez à bien le relire plusieurs fois et à vous assurer que les informations les plus importantes sont claires. Assurez-vous que votre compromis d’achat ne comprenne pas de clauses abusives qui permettent par exemple de modifier la conception du bien sans votre accord ou encore, à votre promoteur immobilier de se dégager de ses responsabilités à propos de retards causés par des événements extérieurs. Les deux informations les plus importantes sur votre compromis sont le montant à payer et la date de livraison de votre bien. Votre contrat doit en effet clairement indiquer le montant que vous devez payer ainsi que la date limite fixée pour la fin des travaux de construction de votre future maison. Sur ces points, il est indispensable de faire préciser les indemnités et les conditions si les travaux venaient à prendre du retard et que vous ne puissiez pas avoir votre bien dans les temps. Quand les travaux sont achevés, vous devrez alors avoir un certificat de finalisation ainsi qu’un permis de première occupation. Avant de payer, vous devez absolument vous assurer que tout est en état et que la construction est parfaitement conforme à ce que vous avez signé. Vous devez de plus attendre d’avoir ces documents en main pour faire votre paiement. Enfin, n’oubliez pas que votre bien immobilier possède des garanties et que vous pouvez y faire appel si vous rencontrez des problèmes aussi bien pour les finitions que pour un défaut de structure ou d’habitation. Vous connaissez maintenant les principaux pièges à éviter pour acheter un bien immobilier sur plan en Espagne. Alors, même si cela semble faire de nombreuses vérifications à faire, nous vous conseillons vivement de tout effectuer pour ainsi réaliser votre transaction en toute sérénité puisque malgré ces contraintes, l'achat sur plan reste une bonne option quand il est bien maîtrisé. Maintenant que vous connaissez les pièges à éviter, venez vous renseigner sur les studios à vendre à Santa Margarita.

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